Comprar vs Rentar una casa o departamento: Cuál es la mejor opción

¿Qué pasaría si descubrieras que los bienes raíces no son una inversión tan buena como todos dicen?

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Lo sé, lo sé, todo el mundo ha oído la historia de una tía que compró su casa en 1970 por $100.000 dólares y la vendió el año pasado por 750.000 dólares.

Sin embargo, para la mayoría de las personas, las cosas no funcionan así.

La mayoría de las personas desconocen todos los costos adicionales que implica comprar una casa o departamento además del precio de la propiedad.

Andrés, ¿Qué es mejor?

Aquí está la verdad sobre si es mejor comprar o alquilar una casa o departamento.

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Cuidado con el marketing alrededor los bienes raíces

¿Alguna vez has pensado seriamente de dónde provienen tus creencias sobre comprar o alquilar una casa?

Es importante tener esto en cuenta, porque muchas personas deciden comprar casas basándose en sistemas de creencias que nos ha proporcionado la sociedad.

Nuestros familiares y amigos refuerzan esta creencia elogiando a quienes compramos casas y viendo a los arrendatarios como fracasados.

Todo es una tontería.

Para saber de dónde viene esta creencia, debemos observar quién está incentivado para que compremos casas.

La respuesta a eso es simple. Desarrolladores Inmobiliarios, constructores, agentes inmobiliarios y en general todo el mercado de vivienda.

Todos ellos, quieren que compres, por eso crean una poderosa propaganda que vende mensajes como “los bienes raíces solo suben”.

Incluso llegarán a decirte que cuando el mercado sube es un buen momento para comprar, y cuando baja también es un buen momento para comprar.

Espera Andrés… ¿me estás diciendo que SIEMPRE es un buen momento para comprar bienes raíces?

Eso simplemente no es cierto.

Pero ellos no son los únicos incentivados para que te compres una casa o departamento.

Nuestro propio gobierno también es responsable.

Ofrecen incentivos como deducciones de impuestos para que usted realice esta compra extremadamente importante.

A partir de estas máquinas poderosas de propaganda compramos dos mitos insidiosos que sólo sirven para engordar los bolsillos de quienes se benefician de nuestras compras.

Mitos sobre la compra y el alquiler de vivienda

Veamos algunos de estos mitos sobre comprar versus alquilar una casa y por qué pueden llevarte en la dirección equivocada.

Mito #1: Rentar una casa o departamento significa que solo estás pagando la hipoteca del propietario

Este mito ha llevado a muchas personas a comprar una casa antes de que estuvieran listas porque les hace pensar que alguien más se lleva la mejor parte.

Este mito tiene su origen en una mala comprensión de lo rentable que es el sector inmobiliario.

Así es como algunas personas piensan que es ser propietario: un propietario es dueño de un lugar que les cuesta alrededor de $1,500 USD al mes, y simplemente agrega un 10% y se ríe todo el camino hasta el banco.

Así no es cómo funciona.

Tu arrendador sólo puede cobrarte lo que soporta el mercado.

Esto a veces significa que el propietario gana más que sus gastos, pero muchas veces ni siquiera cubre sus gastos. ¿Y quieres saber la parte loca?

La mayoría de ellos ni siquiera lo saben.

Esto se debe a que hacer todos los números y sumar todos los gastos puede resultar realmente difícil.

Estos se llaman costos fantasmas. ¿Cómo se calcula el costo de un techo cuya reparación cuesta $10,000 dólares pero que solo se realiza una vez cada 20 años? ¡Eso es difícil de calcular!

Sólo recuerda: tu arrendador no puede cobrarte lo que quiera, solo puede cobrarte lo que el mercado soporta.

Mito 2: »Si pagas renta, estás tirando dinero». Este es uno de esos dichos que suenan bien, pero que en realidad no significan nada.

Si esto es cierto, ¿alquilar significa que estoy tirando dinero sin nada que mostrar?

Porque cuando pago el alquiler tengo un techo sobre mi cabeza y una gran vista.

El alquiler te proporciona una casa en la que descansar. Y esto es lo mismo cuando pagas prácticamente cualquier cosa.

Cuando vas al cine, pagas $10 y miras la película. ¿Qué tienes que mostrar a cambio? Te encanta la película, ¡eso es lo que tienes que demostrar!

Cuando compras comida, ¿qué tienes que mostrar? ¡Una comida deliciosa!

Lo mismo ocurre con el alquiler de vivienda. Estás pagando por un servicio y obtienes exactamente lo que pagas. Es tan simple como eso.

Antes de comprar una casa o departamento, haz los números

Sé que en este artículo le he estado dando una paliza a la industria de vivienda, pero en verdad, no hay nada de malo en comprar o rentar una casa, siempre y cuando la compres por las razones correctas y estés listo.

Comprar una casa que puedes pagar es un elemento crucial aquí.

Exigirse demasiado financieramente puede tener graves repercusiones.

En el episodio 8 de mi podcast, hablé con una pareja que tiene grandes ingresos, pero un gran problema para pagar su departamento.

Las razones correctas pueden ser que desea más espacio para tu familia en crecimiento o que deseas realizar proyectos como tener tu oficina ahí y atender a tus clientes. Todas esas son buenas razones para comprar una casa.

Pero sea cual sea tu razonamiento, asegúrate de hacer los números.

No pienses en tu casa como una inversión, sino simplemente como una parte de tu vida de rico.

Adoptar esta perspectiva te ayudará a tomar decisiones como comprar una casa por los motivos correctos.

Y si eres un inquilino que está leyendo este artículo, ¡estás haciendolo muy bien!

Hay un beneficio importante del alquiler que no incluí en este contenido, y es que puedes negociar cuánto alquiler pagas por mes, además ahora puedes encontrar rentas flexibles en plataformas de 3 o 6 meses sin necesidad de amarrarte a un contrato un año.

He ayudado a miles de mis estudiantes a ahorrar miles de dólares en bienes raíces.

Todo lo que tienes que hacer es seguir mi proceso paso a paso de entender cómo funcionan las inversiones en bienes raíces y cómo analizarlas. 

No importa si estas comenzado, es mejor tarde que nunca.

Preguntas frecuentes sobre comprar vs. rentar vivienda

¿Es mejor comprar o rentar una propiedad?

Si debes alquilar o comprar una casa es una pregunta que tiene muchas respuestas.

La elección depende de tu situación personal, de tus finanzas y ahorros, y de cómo quieres vivir.

El costo de rentar suele ser inferior al costo de compra de una vivienda.

Sin embargo, cuando compras una casa o departamento, generas capital (Equity) en la propiedad que puede ayudarte a financiar otras compras en el futuro (como la jubilación).

Si tienes el dinero para ahorrar para el pago inicial, comprar una casa puede ser más beneficioso que alquilar.

Conoce tus números.

¿Los bienes raíces son una buena inversión?

Recordemos que la industria de bienes raíces tiene varios tipos de propiedades. Aprende Acá Cuáles Son.

En este caso, los bienes raíces residenciales como comprar una casa o departamento pueden ser una excelente inversión si es en volumen, pero hay una serie de factores que pueden afectar el rendimiento de la inversión.

Lo primero es tener claro tu hoja de ruta para  comenzar a realizar inversiones en propiedaes.

Entender tu WHY? 

Escucha nuestro Podcast: Las 7 capas del éxito en Bienes Raíces

Además, tener conceptos claros de la ubicación, el mercado, el riesgo, el mantenimiento, la operación entre otras que influyen en la determinación del valor de tu propiedad junto con el flujo de caja (Cash Flow).

Ten en cuenta que estos factores siempre están cambiando y que nunca son estáticos; las cosas pueden cambiar rápidamente.

¿Es más barato rentar que comprar una casa o apartamento?

Los precios de alquiler son fijos, lo que significa que sabes de antemano cuál será su costo.

Esto puede facilitar la planificación de tus finanzas y tu presupuesto en consecuencia.

Sin embargo, si prefieres un estilo de vida lujoso y necesita más espacio que el promedio, alquilar puede resultar más caro que ser propietario de una casa.

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Andrés Leal