Cómo Convertirse en Inversionista en Bienes Raíceserlos

Con más de 230 billones de dólares en activos, el mercado inmobiliario eclipsa en tamaño al mercado bursátil mundial. Si está interesado en aprender más sobre cómo convertirse en un inversionista inmobiliario, he reunido algunos consejos clave a continuación.

Antes de avanzar, definamos qué es un inversionista y que no es.

Un inversionista es una persona que pone dinero en una entidad, como una empresa, para obtener un rendimiento financiero.

El objetivo principal de cualquier inversor es minimizar el riesgo y maximizar el rendimiento.

Esto contrasta con el especulador, que está dispuesto a invertir en un activo riesgoso con la esperanza de obtener un mayor beneficio en corto plazo.

Existen muchos tipos de inversionistas.

Algunos invierten en startups de tecnología con la esperanza de que la empresa crezca y prospere; también se les conoce como Venture Capital . Además, hay quienes invierten su dinero en una empresa a cambio de una participación accionaria en la misma. Algunos también invierten en bienes raíces como prestamistas, socios estratégicos del negocio inmobiliario o para crear riqueza.

Tipos de Inversionistas

1. Inversionista minorista (Retail Investor) o individual

Un inversor minorista o individual es alguien que invierte en valores y activos ( Oro, Propiedades, Acciones, etc) por su cuenta, normalmente en cantidades más pequeñas por que no tiene mucho margen de riesgo.

En otras palabras, son ahorradores o personas que pueden poner en riesgo su capital.

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Sin embargo, muchos inversionistas individuales que realizan operaciones en bienes raíces en función de sus emociones y se dejan engañar por las redes sociales y »rentabilidades altas».

No es la forma más óptima de invertir los recursos o capital en bienes raíces, ya que cada tipo de activo inmobiliario tiene unas características de uso, de generación de ingresos y de riesgo.

Sumémosle, que el mercado inmobiliario es cíclico, sube y baja.

2. Inversionista Institucional

Un inversor institucional es una empresa u organización que invierte dinero para comprar acciones o activos, como bienes inmuebles.

A diferencia de los inversionistas individuales que compran acciones de empresas que cotizan en bolsa, los inversores institucionales compran acciones de fondos de cobertura, fondos de pensiones, fondos mutuos y compañías de seguros.

También realizan inversiones sustanciales en portafolios de bienes raíces, que a menudo alcanzan millones de dólares en valor.

Por ejemplo los fondos de inversión inmobiliarios o REITS (real estate investment trust) en los Estados Unidos, utilizan el dinero para ser dueños, financiar y operar proyectos inmobiliarios a escala para obtener un beneficio.

En este caso, el fondo inmobiliario es un inversor institucional, y luego está obligado por ley a pagar la mayor parte de esos ingresos a los inversionistas.

Estos ingresos pueden provenir de los alquileres que pagan los inquilinos de las propiedades o incluso de los pagos de hipotecas sobre préstamos que posee el REIT.

Cómo iniciar una carrera como inversionista en el sector inmobiliario y construir riqueza

Si le intriga la idea de adquirir su primera propiedad para invertir, poseer un patrimonio de largo plazo y disfrutar de todo el flujo de efectivo potencial, ¿por dónde empezar?

Si está comenzando como inversionista nuevo debe tener en cuenta algunos aspectos fundamentales.

Deben formarse sobre el sector, desarrollar una hoja de ruta y dedicar un tiempo a reflexionar sobre el tipo de inversionista que quiere ser. Analicemos esto en detalle.

Edúquese para no perder dinero y tiempo

Si bien no es necesario tener un título universitario para ingresar a esta voyante industria, es necesario que se informe sobre el mercado inmobiliario.

Existen tres opciones: aprender sobre inversiones en el aula o aprender en el mercado o combinar las dos.

Los programas educativos pueden brindar una base sólida de conocimientos en poco tiempo.

Por eso creamos Real Estate Investment School.

Aprender a través de la experiencia lleva más tiempo.

Te recomiendo educarse haciendo un poco de ambas cosas: tomando nuestro programa para aprender los principios básicos de la inversión inmobiliaria y, al mismo tiempo, incursionando en el mercado cuando se presente la oportunidad.

Ambas opciones son fundamentales para comprender y desarrollar una visión completa y holística del mundo de la inversión inmobiliaria.

Algunas opciones para una formación en nuestra escuela son:

• Inicie nuestro programa de membresías si esta comenzando desde cero. Allí comprenderá los fundamentos de este campo. Aprenderá a evaluar posibles oportunidades de inversión, realizar análisis del mercado inmobiliario, desarrollar estrategias de inversión y recaudar capital. Los cursos y las clases son online facilitando su tiempo, además pueden proporcionar un marco para comprender lo que está sucediendo en el mundo real y pueden ayudarlo a evitar posibles obstáculos.

• Obtenga un certificado. Obtener un certificado en inversión inmobiliaria puede proporcionar experiencia práctica en la creación de modelos financieros, el análisis del flujo de efectivo y la medición de los retornos de las inversiones inmobiliarias. Nuestro programa de certificación incluyen Principios de bienes raíces, Finanzas e inversiones inmobiliarias y Gestión de Propiedades. Además, los bancos y los inversionistas suelen ser más receptivos a aquellos que pueden demostrar su conocimiento y experiencia sobre el negocio obteniendo un certificado.

• Tenga cuidado con el coaching. Hay muchos programas de coaching en línea y en vivo que dicen que brindarán a los inversionistas emprendedores consejos de inversores inmobiliarios experimentados. Si bien algunos de estos programas son legítimos, muchos no lo son. Si está interesado en buscar coaching, asegúrese de consultar a su coach en cualquiera de los grandes y respetados grupos comerciales de la industria (como Linkedin) y de consultar las reseñas en google.

Desarrolle una hoja de ruta

La inversión inmobiliaria puede ser lucrativa, pero debe tener un plan o una hoja de ruta (roadmap).

Los inversionistas inmobiliarios exitosos comprendemos tres aspectos críticos del negocio:

• Entendemos lo que necesita el mercado. ¿Cuáles son los impulsores de la demanda en un sector o ciudad? ¿Qué es lo que no se está ofreciendo? Una vez que comprende lo que falta, puede aprovechar la oportunidad de crear valor. Y es al crear valor para otros que los inversionistas ganamos dinero.

• Conocemos nuestro WHY. Sabemos qué tipo de estilo de vida tenemos y qué tipo de estilo de vida deseamos a través de una carrera como inversionista inmobiliario.

Los bienes raíces implican realizar inversiones a largo plazo y asumir riesgos. Tiene que comprender su nivel de riesgo. Hay una frase de Thach Nguyen, “Si quieres tener libertad, tiempo y hacer lo que te apasiona, necesitas salir del camino de la rata primero”. 

• Entendemos en qué nos estamos metiendo. Muchas personas se enamoran de la idea de arreglar y revender casas (Flipping). Esas personas deben ser realistas acerca de las dificultades del modelo de negocio de reparación y reventa. Por ejemplo, el modelo de reparación y reventa aún incluye invertir su propio dinero por adelantado, sin garantía de que obtendrá una ganancia significativa al vender la propiedad a otra persona.

Empiece a hacer contactos

Hace un par de semanas estuve con mis socios en Limitless un evento en la ciudad de Dallas, Texas con el objetivo de conectarnos, aprender y buscar ayuda.

En el sector inmobiliario, hacer contactos lo es todo.

No es tan sencillo; es necesario hacer el tipo correcto de contactos teniendo el objetivo correcto. 

En mi caso, buscamos conectarnos con inversionistas para nuestras primeras adquisiciones en Phoenix, Arizona donde nos encuentramos invirtiendo. 

Por cierto, ya lo hicimos y vamos por 10 inversiones más en el próximo año.

Es clave unirse a una comunidad de personas e inversionistas experimentados que tienen el mismo objetivo y espíritu de crecimiento personal y profesional.

Ahí es donde se desea hacer contactos. Es la calidad del networking, no la cantidad.

Lanzar su negocio inmobiliario con propósito

No se trata de comprar casas o departamentos para tener dinero porque sí.

Una vez que se ha trazado una hoja de ruta, un nuevo inversor inmobiliario puede comenzar a realizar el trabajo más detallado de comenzar en serio.

Eso significa elegir la mejor ubicación de la propiedad, determinar la mejor estrategia de alquiler, identificar a los posibles inquilinos, calcular el retorno de la inversión y el riesgo.

Incluso una vez que se encuentra y se adquiere una propiedad, hay muchas otras habilidades que se deben aprender relacionadas con la operación de la propiedad, incluido el cumplimiento de los contratos de alquiler y el desarrollo de un sistema de contabilidad sólido.

Si decide no administrar su propiedad personalmente, deberá encontrar un administrador de propiedades que lo haga por usted.

Si bien administra y operar una propiedad puede parecer secundario para aquellos más fascinados por el atractivo de comprar y vender, no lo es.

Comprender cómo administrar una propiedad es clave; los bienes raíces deben administrarse bien para ganar dinero.

En el análisis final, la inversión inmobiliaria puede ser un viaje muy gratificante tanto financiera como emocionalmente.

Hay algo interesante que sucede en el sector inmobiliario: te encuentras con personas que lo han logrado. Pero no existe ese momento decisivo. Es simplemente un proceso… Realmente es el viaje.

Cuando se trata del viaje, en lugar de ese hito específico, te das cuenta de que se ha convertido en tu vida. Y ha sido una vida increíble, realmente increíble.

Si estás interesado en aprender más sobre cómo comenzar a invertir en bienes raíces, Real Estate Investment School ofrece membresías que te ayudará a dominar los conceptos básicos y a unirte a nuestra comunidad para apoyarte.

Andrés Leal